有压力、有成果的2018已经告一段落   年初的买房计划迟迟没有落实
  两重限购加身   铺天盖地的楼盘广告   岁末年初的各种优惠
  大大增加了沈阳购房者的选房难度   近日,新峰数据发布
  《2018沈阳房地产市场排行榜》   数据不会撒谎   不知道如何选房的你
  参考一下大多数沈阳人的意见吧! 2018沈阳置业热门区域
  最受沈阳人欢迎的三个置业区域:浑南、于洪、沈北
  各区楼盘销量明星排行榜   和平区   沈河区      皇姑区   
  大东区      铁西区      浑南区      于洪区   
  沈北新区      苏家屯区      备注:
  一、以上为2018沈阳商品房销售数据;
  二、数据单位:销售面积:万平;
  三、为公允起见,排名以销售备案面积数据为准;
  四、数据来源:新峰地产大数据信息系统

bifa88官网,根据新峰房谱网数据显示,2019年一季度,沈阳新建商品住宅成交255万平,比去年同期(239万平)增加16万平、增幅6.7%;成交均价9930元/㎡,比去年同期(8659元/㎡)上涨1271元、涨幅14.7%。
  从数据可见,2019首个季度,沈阳楼市在历经多月的限购调控之后出现了一次明显的“温度回升”,市场一季度成交均价同比上涨了千余元。
  那么,究竟是哪里在涨呢?上涨过后是不是意味着刚需首套置业的门槛又一次被抬升了呢?
  “洼地”上升,苏家屯一季度均价全市涨幅第二   来源/新峰数据
  通过一季度沈阳新建商品住宅房价涨幅排名数据可见,浑南区、苏家屯区、和平区位列排行前三甲,房价涨幅分别为29.1%、20.4%和16.7%。
  从涨幅程度来看,由于发展政策导向以及新房住宅多为品质迭代的升级产品,浑南区在九区当中以较大的价格涨幅一马当先其实并不令人特别意外,颇为意料之外的反而是身为沈阳市场万年价格“洼地”的苏家屯区,在2019年第一个季度便呈现出这样一个相对“爆发式”的涨幅,甚至已经超过了市场热门的和平区与沈北新区。而在2019开年之际沈阳区域市场价格即出现相对较大的变动,人们为刚需购房担忧的同时,也对“洼地”苏家屯区域市场的未来走向产生猜测。
  来源/新峰数据   4000块价格差,上涨之下仍是全市洼地
  就当前沈阳市场销售大势来说,大部分购房百姓的居住需求已经逐步开始由首套置业向着二套及多套改善置业转换,由此带来的价格变化也属于市场产品升级后的连锁反应。
  在一季度沈阳新建商品住宅区域房价分布数据中,和平、沈河、浑南、皇姑、铁西备案均价皆已经过万。而在区域比较中,“洼地”苏家屯则以均价6338元/㎡分别被均价10561元/㎡的铁西,14577元/㎡的和平以及11441元/㎡的浑南三大过万区域“包抄夹击”,与相连区域接近4000元的价格差相当显眼。
  由此可见,虽然一季度涨幅较大,但实际市场中苏家屯仍然受到各大区的“价格挤压”。不过与周边区域较大的价格差,也为区域市场增加了不少吸引力。
  来源/新峰数据   会持续上涨吗?这里未来还会是“洼地”吗?
  市场备案数据上看,苏家屯热销板块之一的会展板块首个季度销售成绩稳居在板块销量排名的前十名之中,并在销售面积和销售套数上超过了与之相邻的长白板块。而会展板块不止在销售成绩方面表现突出,在价格方面也可说是影响苏家屯全区均价变化的“主动力”。
  会展某地段较优楼盘取证均价已超过全区备案均价/新峰数据
  早在2017年,位于会展板块的银杏北地块以3620元每建筑平方米成交单价拍出的时候,即已经预见了新项目入市后将会对板块市场价格带来一定的影响。而随后万科、华润大品牌房企的先后加入,则更是在品牌方面为会展区域带来助推增值。因此目前来看,如果说苏家屯未来还将有持续且较大的均价涨幅,那么大概率下则将是由会展板块所起始。
  如今受价格导向,大部分刚需购房者选择目光向苏家屯、沈北等相对的低价区转移。而在南部区域中,长白、新市府等地因价格门槛而外溢的购房需求也给有着“洼地”标签的苏家屯市场提供了机会。然而所谓水涨船高,对于刚需来说一切“风吹草动”都有可能带来置业成本加升,想要住好房子,想要未来增值,还需及时把握机会。

2019转眼过半,沈阳房地产行业数据向好。日前新峰数据发布了《2019年沈阳房地产半年报》,以成交数据复盘了2019年上半年的房地产市场情况:2019上半年沈阳房产市场稳中有升,累计销售商品住宅面积685万平方米;累计销售额707亿元,同比增加14%。
  万科中海融创排名销量三甲
  早在6月30日,业绩飘红的各大品牌房企就已经迫不及待地发布超额完成任务的上半年战报,鼓舞士气。
  在最新出炉的《2019上半年沈阳商品住宅销量排行榜》中,万科、中海、融创摘得销量前三甲,其中万科以46.94万平方米的销售面积位居销量榜冠军,中海和融创分别以44.38万平方米、34.76万平方米的销售面积位居二、三位。
  从区域销量来看,上半年沈阳区域三甲销售面积皆超百万平方米。浑南区以177万平方米销售面积的绝对优势领先,沈北新区以133.76万平方米的销售面积位居第二,于洪区以102.97万平方米的销售面积位居第三。从板块来看,道义板块表现抢眼,以单板块超百万平方米的销量遥遥领先,全运板块以90.13万平方米的销售面积位居亚军;铁西经开区以51.51万平方米的销售面积位居第三。
  全国50强房企占8成市场份额
  从上半年的市场表现来看,品牌成为重要的竞争力,房企的品牌意识普遍增强。万科、中海、华润、龙湖、金地等品牌房企的影响力一直在持续扩大,强者恒强。与此同时,主流改善客群的品牌意识不断增强,对龙头品牌房企的产品认可度非常高。
  《2019年沈阳房地产半年报》也印证了这样的事实,全国50强房企销售面积占比达到沈阳全市销售面积的80%,销售额占到全市销售额的81%,市场集中度进一步增强。由此可见品牌知名度对市场影响和带动将越来越明显。
  业内人士分析认为,高价值的品牌不仅意味着企业和产品的知名度、市场占有率和竞争力,更意味着在融资、土地、人才、合作等资源获取方面的议价能力,由此带来超额的附加价值。未来,资源也将进一步向强势品牌集聚。
  购房者青睐热点板块升级新品
  融创、中海、华润、龙湖、美的置业、大悦城控股上半年销量排名皆有不同程度的提升,融创更是从去年的第10位,跃升三甲。展望下半年楼市,热点板块品牌房企的改善产品依然是购房者聚焦的热点。
  金廊沿线的高端大平层产品依然是高端改善客群关注的焦点。此外,道义、北皇姑、丁香湖、全运、东湖、张士、会展等热点板块,衔接主城繁华同时又颇具发展空间,因此备受购房者关注。“看过大开间的洋房升级产品样板间之后,决定一步到位换房,希望在下半年能买到一套心仪的洋房。”有购房意向的孙先生最近一直在和家人看房,占据城市核心资源的品牌楼盘洋房产品是他关注的首选。业内人士表示,2019年沈阳楼市表现比预期的乐观,希望下半年沈阳楼市能继续稳步健康发展。
  沈阳日报、沈报融媒记者刘建玲

相关文章