楚天都市报10月29日讯楼市“银十月”接近尾声,武汉楼市交出了怎样的成绩单?
  记者统计发现,截至29日,武汉新建商品住宅成交约2万套,不仅超过了前一个月,与去年同期相比也有较大幅增加。
  楼市进入深度调整期,近日个别城市如长沙、宜昌等针对人才引进微调住房限购政策,被错误解读为限购政策松绑,引起市场不小波动。
  本月楼市销量小幅增加
  “这个月没什么新楼盘开盘,看房的欲望都没有。”家住硚口古田附近的蒋先生,打算年底购置第二套房,本月看房的步子明显慢了下来。
  本月截至25日,武汉只有9个项目申领了预售许可证。如10月19日至25日这周,新建商品住房供应面积18.57万平方米,供应套数1613套,远低于前几个月周均4000套的水平。
  尽管供应端几乎“休眠”,成交端却大放异彩。
  根据武汉市房管局公布的每日新建商品房成交统计情况,计算发现,本月截至29日,武汉新建商品住宅成交20413套,不仅超过了“金九月”,与去年同期相比,增加了约三成。
  业内人士分析,成交激增,得益于上个月井喷的新房供应量。本月,在武汉迎来城市利好的同时,上个月开盘尚未售罄的各个项目借机营销,取得了不错的销量。
  个别城市微调政策并非放松限购
  成交活跃,也让不少置业顾问、房产中介开始炒作,称外地多个城市已放松限购政策,“武汉还会远吗?”
  楚天都市报记者梳理发现,上个月以来,包括河南新乡、漯河,山西晋城,我省宜昌等近30个城市纷纷宣布取消人才落户限制,南京六合区、天津滨海新区也在本月出台人才政策,放宽外地人购房限制。
  长沙传出降低人才购房门槛的消息几天后,当地主管部门即表示,盛传的长沙“限购放松”、“限购松绑”等消息不实。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地似乎都在打擦边球试探政策底线,但结果表明直接放松限购是不可能的,人才引进也不能强关联购房政策。这其实已经明确表明,楼市坚持调控不放松、房住不炒、因城施策依旧是主流。

15日,南京六合区限购政策放松的消息引起高度关注。

中新网9月24日电
9月23日,武汉房管局发文公布全面取消住房限购政策——自2014年9月24日起,凡在市内购买住房(含新建商品住房和二手住房)的不再实行限购,实施三年半的武汉限购政策正式落幕。据中新网房产频道统计,目前限购松绑城市已达40个,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海6个城市坚守限购。

有报道称,昨日起在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!而就在今年6月,南京高淳区也曾对外地人限购政策进行了微调放松。

事实上,据媒体报道,早在今年7月18日,武汉房管局就曾召集部分房企进行座谈,并在会议上口头通知从7月19日起放宽限购,称140平米以上住房不再纳入限购范围。

不过,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

  个别城市微调政策并非放松限购,格Russ哥鼓楼区对红颜购房政策微调。“有条件”取消限购后,武汉楼市并未出现较大起色。国家统计局数据显示,8月份武汉房价连续三个月环比下降,且出现21个月来首次同比下跌。另一方面,武汉住宅库存持续走高,统计机构数据显示,目前商品住宅库存达1470万平方米,约16.3万套,按照当下去化速度计算,销售周期为13.6个月。

业内人士认为,南京六合区政策调整是有一定限制条件的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松,二线城市的远郊区县限购松绑或是市场趋势。

对于此次发文确认全面放开限购,业内普遍认为,与之前“升级”限购放松尺度的杭州、西安等地类似,在部分购房需求释放的推动下,武汉楼市短期成交可能出现明显提高,但长远来看,房贷政策将成为决定楼市走向的关键因素。

南京六合区对人才购房政策微调

不过,目前为止武汉房贷政策方面并未有明文调整。据楚天都市报9月24日报道,武汉房贷市场目前并未出现明显放松迹象,银行方面尚未收到调整房贷政策的相关通知。

据南京要闻报道,15日,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行!也就是说,从昨日开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

该报道称,六合不动产登记中心工作人员介绍:政策是新出的,只针对六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

bifa88官网 ,根据南京市2017年3月15日发布的《进一步调整住房限购政策的通知》:

在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

也就是说,此前,外地人在南京的六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套房,同时,要提供3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许补缴。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京六合针对外地人的限购政策调整,是南京郊区市场限购政策松绑的导向,也是“一城一策”的重要体现。不过,此次放松是有一定条件的,即学历需满足大专以上,这也符合对人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

不过,据财联社消息,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对此表示,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。具体实施的办法,在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。”

二线城市郊区购房政策微调或成趋势?

今年6月,南京高淳区不动产中心对外地人购房政策微调放松,外地人只需要提供南京居住证或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明,不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明。

与六合区此次的政策调整相比,高淳区此前的调整更加宽松,没有给出学历的要求。

不过,值得关注的是,高淳区和六合区都属于南京的远郊区,其中,高淳区据主城区车程要1个半小时,六合区据主城区也要1个小时左右。

易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,今年3季度,南京六合区新建商品住宅成交面积和成交均价均较2017年4季度明显下降,成交面积从320628平方米降至171869平方米,均价从13413元/平方米降至12541元/平方米。

诸葛找房数据研究中心数据显示,截至今年9月,南京六合区新建商品住宅可售套数为5299套,与去年同期的3061套相比,库存压力较大。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,南京六合区政策的略有放松有助于加快库存的销售,但需要注意的是,此次政策的放松并不是彻底放松,还是有一定限制的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势,针对部分城市或者城区库存压力或者销售压力较大的地方,政策上会有一定程度的放松,但也并不是彻底的放开。

中原地产首席分析师张大伟指出,从全国看,楼市调控过去几个月一直以收紧为主。不过,也有多个城市通过降低人才落户难度,提高人才购房补贴等政策来吸引人才。六合虽然属于南京远郊区县,政策调整的直接影响不大,但对市场的心理有一定影响。作为二线城市的远郊区限购松绑是市场趋势,预计后续还有同类型区域市场会有调控微调措施。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松是趋势。

关键词阅读:抢人大战 二线城市

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