提起吕平波,大概很少人能够反应过来是谁。但说起水皮,在圈内几乎无人不晓。不但文风幽默,对股市、经济的点评更犀利透彻,各类经济数据如数家珍,是中国著名财经评论家、央视特邀财经评论员。旭辉·铂宸府作为旭辉集团在东北的第十一子,特邀财经专家水皮倾力助阵,共鉴营销中心启幕仪式,与沈阳城市财富精英探讨当前的经济走势。通过对话先锋人物,匹配城市中心优势资产。以远见卓识的眼光,对应沈阳高端人居发展。
  “水皮精彩观点”   1. 2018资产配置,“现金为王”是最优策略。   2.
股市规律:8年一个周期,只有熬过冬天,才会迎来春天。   3.
楼市规律:6年一个周期,2年暴涨,4年平台整理期。   4.
沈阳现在的房产市场,是伺机进入的好机会。   5.
市中心具有不可替代的增值保值能力。   活动回顾
  不负众望,营销中心恢弘启幕
  11月11日上午9时8分,旭辉·铂宸府营销中心就已经站满了等候的人,著名主持人一明也来到现场主持这场盛大的启幕仪式。期间,旭辉集团东北区域事业部副总经理戴琦总谈到,“旭辉·铂宸府这个项目,自从拿地以来,就迅速成为关注的焦点,是旭辉在沈阳中心板块倾力打造的里程碑产品,也将是中心片区的一处臻稀宜居产品”。
  营销中心前,媒体、客户翘首企足
  旭辉集团东北区域事业部副总经理戴琦总致辞
  营销中心作为整个项目的缩影,延续美学制造,将艺术与实用结合,置身其中,精神气质卓尔不凡,与整体外观相得益彰。
  “水皮:   2018资产配置,   现金为王是最优策略”
  营销中心开放仪式之后,著名财经专家水皮的现身掀起了现场的又一次高潮。一针见血的市场观点,风趣幽默的表达方式,聚焦了全场的目光。
  讲座现场盛况
  讲座一开场,水皮老师即指出,当前中国经济处于一个微妙的时刻,金融市场、股市、房地产市场三个周期叠加的复杂时期,应该以现金为王。我们要珍惜目前手里所拥有的现金,在其他投资机会来临之前,买入并持有货币市场基金,是目前较好的现金管理方式。
  “水皮:   股市规律是8年一个周期,   只有熬过冬天,才会迎来春天”
  水皮老师谈到,大的经济趋势是十年一个周期,股市规律则是八年一个周期。在2014年以前,指数在3500上下500点波动,极端情况下是上下1000点波动,上4500肯定是灾难,下2500肯定就是建仓的情况。但是股灾后,水皮提出,指数围绕3000点上下波动500点甚至1000点都正常。
  “我觉得把未来的市场想得坏一点,倒没什么坏处。”水皮提到,未来如果股市出现突如其来的暴跌,两天指数跌5%,那第三天一定是增长的,此时或许就是入手的好机会。
  财经专家水皮   “水皮:   楼市规律是6年一个周期,
  2年暴涨,4年平台整理期”
  楼市规律是六年一个周期,两年暴涨,四年平台整理期。比如对于北京来说,2015年和2016年是暴涨期,现在则进入平台整理的阶段。
  在中央政府去杠杆、压泡沫的背景下,在资金链偏紧的背景下,投资者要保持一份冷静和理性,手中保持应有的弹药,等市场出现突如其来的波动的时候,就有进入的机会。
  营销中心人头攒动   “水皮:   沈阳现在的房产市场,
  是伺机进入的好机会”
  对于沈阳的房地产市场来说,目前正是处于平台整理期,是伺机进入的好机会。
  不论是买房自住,还是房产投资、等待增值机会,在平台整理期大家都不必担心短时间的房价上涨或下跌,因为这必然是短暂的波动期,房价定还会回到平台期的稳定值。
  来访客户   “水皮:   市中心具有不可替代的保值增值能力”
  在现场,有观众提问到:“市中心的保值增值能力如何,是否能够长期持有”。对此,水皮老师很肯定地回答道:“还是那句老话,地段、地段,还是地段,市中心的价值具备不可替代的保值增值能力,无论是纽约、伦敦还是上海,市中心的价值始终是最高的。”
  水皮老师甚至表示非常震惊,他到旭辉·铂宸府项目周边转了一圈,在这样的中心位置,拥有这样的配套条件,理论上已经不会有这样的地块被拿到,但是旭辉竟然做到了。仅仅从区域来看,未来旭辉·铂宸府的价值潜力,已经不可估量。
  此外,旭辉·铂宸府也是旭辉集团在多年品质沉淀的基础上,将旭辉第五代产品-CIFI5在沈阳中心的成功落地。以全龄人居关怀系统为核心,真正将旭辉“三好、四化、五全”的产品理念融入设计。从对生命的思考出发,以时间、空间、城市、时代四个维度,对居住的本质和美好生活的需求给出旭辉的答案。
  现在,坐落在中国沈阳北站CBD的旭辉·铂宸府营销中心已经在万众期待下盛大开放,意味着旭辉集团将在沈阳中心打造一个标杆性力作。十年一府,著造时代新高,未来旭辉·铂宸府将呈现更多精彩活动和美好生活体验,让我们持续关注、拭目以待。

早在2001年,SOHO中国在北京首次提出带年息10%无理由退房,但仅限于现代城的两套公寓,在楼市引起轩然大波,时隔14年,北京楼市再现“无条件退房”楼盘,旭辉E天地项目郑重承诺:可无条件退房!与以往不同的是,本次退房补偿与可退房源套数均属史上最大力度及最大规模,此举瞬间引起了业内外人士的高度关注与热烈讨论。

问:中国的楼市会不会降下来?

北京楼市跨14年再现‘无条件退房’

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从2001年到2014年,北京房价一波三折却是一路看涨,2014年整个北京楼市似乎又迎来了它的一个低谷期,随着购房者观望情绪的不断加重,楼市成交量相对有所下滑,各大开发商推出种种促销手段“救市”,却收效甚微,特别是对于时下比较热门的投资产品,“低价”已经不是购房者的首要考虑因素,资金保障与增值才是他们选择出手的真正原因。

指望楼市一飞冲天,大发横财的时代过去了,但是当前物价飞涨,股市迂回跌宕,想给现金找个保值的安家之处,投资渠道换来换去,不是担心安全,就是成为通货膨胀的牺牲品,目前,能想到的,也只有投入楼市保值,不管怎么说,至少再怎么样,也有了自己的窝。

作为北京南城一直受到购房者青睐的小面积商务办公产品,旭辉E天地项目一直保持着领跑者的姿态,此次楼市“寒潮”似乎也让一直处于热销状态的旭辉E天地开始思考——投资置业者需要的究竟是什么?

楼市会不会降下来,这是个武断的问题,要从多方面考虑,至于投资房子,尽量参考人口流入,政策方向等,免得高位接盘。

据了解,80%的购房者处于观望状态不肯出手的原因是在于担心近期房价下跌,这对于投资者来讲的确是一个不小的风险。鉴于此,旭辉集团信心十足的提出“无条件退房”政策,即如果两年之后项目未增值,于2014年6月30日之前与旭辉E天地签订《无条件退房协议》的业主均可以在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。

楼市会:短期波动,长期坚挺,优质城市会长期增值。

理财产品混杂 有收益保障才是王道

 

在目前股市低迷,黄金收藏亦不见起色的大形势下,众多投资者开始迷茫,资金存在银行还是投资房产成为纠结的话题。然而据记者了解,旭辉E天地2014年推出的全新二期商业街具备了强大的抗跌优势,不仅紧邻地铁良乡大学城站,且三面临街,主要交通干道黄良路、阳光大街等为其商业街带来了强大的消费人流,此外,项目由包含北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学在内的全国六所重点大学环绕,包揽了近17万人次的固定消费群体,项目周边影视娱乐城、三甲级武警总医院、华北最大奥特莱斯等带来的强大的流动消费群体是旭辉E天地商业街的有力支撑。

为什么这么说?

据悉,旭辉集团永升物业成立租售中心,成为旭辉E天地商铺保值增值的有力保障,此次推出“无条件退房”政策,更是让购房者吃下了定心丸,两年之后房子如果无增值,开发商可以退还全部房款,相对于将资金放在银行赚取少量利息来讲,这是一个不错的赌注。

 

开发商信心十足 实力与专业是基础

【中国房地产回不去】

旭辉集团已于2012年成功在香港主板上市,它的高速发展得益于其快周转的模式,而旭辉E天地项目无疑是这一模式实践的样板。2013年2月,旭辉地产以5.37亿元在房山拿下了这一块商业金融用地,仅仅过了8个月的时间,旭辉E天地项目就上市销售,成为了业内关注的焦点。如此短的时间内运作项目,在北京市场此前还是不多见的,对于不限购的投资类产品,光有良好的地段显然是不够的,对于品质客户依然是关注的焦点。2013年10月13日,旭辉E天地首期开盘,短短两小时内全部销售一空,创下了2小时热销5.2亿元的销售奇迹。

 

伴随着2014年新年首拍的结束,旭辉E天地所在房山板块再次受到了市场关注。1月7日,房开和云南城投创新科技联合体以24.6亿元成功竞得房山区高教园区3号东侧地块,溢价率214%,房山楼市热度再次得到提升,相较之下,旭辉E天地作为一块区域内的价值洼地,必将迎来众多投资置业者的追捧。

经济学这样看现象,被炒作的资产会在短期类波动明显,并最终回调到符合市场的价格。

此外,旭辉集团在空间打造及面积分割把控方面可谓技术纯熟,旭辉E天地项目不论其4.2米精致LOFT产品还是时尚餐饮商街,都堪称是经典之作,35-55㎡的空间打造出超100%得房率的超大空间感,时尚餐饮商业街除了交通、学区、配套等优势,其自由分割组合的空间设计亦是其它项目无法企及的。

我们看北上广深,最初是大约3000左右/㎡,你觉得什么时候会跌回去?不说跌回去,深圳会跌到2万吗?如果有,告诉我,马上去抄底。只有鄂尔多斯才是短期现象,于是在炒作过后回调明确。我们短期看新闻,哪里哪里房价跌了,你看看,基本跌幅都在很小的范围。

看来“无条件退房”也并非是开发商的无奈之举,对产品价值及未来增值持有绝对信心才敢做出如此承诺,这对于一贯买涨不买跌的中国消费者来讲,这一次似乎真的可以考虑出手了。

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【中国房地产会持续走高】

 

1、  房价快速上涨是全球范围普遍现象,非中国特有。

房价快速上涨不是中国特有的现象,我们看全球范围,比如:美国、日本、印度、俄罗斯、韩国、马来西亚、巴西等,房价也都快速上涨,也不比我们慢。可见,这是全球共性现象,不是中国特有的现象,是普遍现象。

 

2、  世界历史来看,即使经济增速下行明显,房价仍然可能坚挺

二战以来房价都非常坚挺,即使是俄罗斯,在经济衰退负增长期,卢布大量贬值,房产跌幅也在可接受范围内。

 

3、  地产是城市的股票,随城市发展增值

中国的经济总量目前是全球第二,美国的一半。对比纽约的房价,北京的房价基本也才约一半的价格。哪怕中国保持4-5%的增长速度,地产也是优质的长期持有好选择。

当然,城市的选择就很重要。世界范围内的一般规律是:人口向大城市聚集,资源人才汇聚,大城市的虹吸效应会让小城市人口越来越少。大城市因为土地的独有的稀缺属性,好地段的地产,未来不管是房租和单价必然是持续增长的。而小城市地方的房产,就有不确定的问题。

不会的,放心吧,现在的中国是腾飞的中国,如果楼市下跌,那就是经济的衰退,怎么可能降下来,不可能,

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